자산재평가 — 돈을 넣지 않고 부채비율을 낮추는 방법

어떻게 부채비율이 낮아지나

부채비율은 부채 ÷ 자본입니다. 낮추는 방법은 둘뿐입니다. 부채를 줄이거나, 자본을 늘리거나.

자산재평가는 뒤쪽입니다. 10년 전에 3억원에 산 공장이 지금 10억원이면, 장부의 자산을 시세로 올리고 그 차액을 재평가잉여금으로 자본에 넣습니다.

현금은 한 푼도 움직이지 않았는데 숫자가 완전히 달라집니다. 부채비율이 걸려 정책자금이 막힌 경우에 검토하는 이유입니다.

그래서 자산재평가는 세금을 줄이는 방법이 아니라 재무제표를 고치는 방법입니다. 목적이 다릅니다. 절세를 원하시면 다른 경로를 보셔야 합니다.

재평가할 자산이 실제로 있어야 합니다. 장부가와 시세 차이가 큰 토지가 대표적입니다. 기계장치는 오히려 시세가 낮아 역효과가 납니다
같은 분류는 전부 함께 해야 합니다. 토지를 재평가하기로 했다면 회사가 가진 토지 전부가 대상입니다. 오른 것만 골라 할 수 없습니다
한 번 하면 계속해야 합니다. 재평가모형을 선택하면 그 뒤로도 주기적으로 다시 평가해야 하고, 값이 떨어지면 반대로 자본이 줄어듭니다
감정평가 비용이 듭니다. 공인된 평가 근거가 없으면 회계감사와 심사에서 인정받기 어렵습니다
기관이 그대로 받아들이는지는 별개입니다. 심사역이 재평가 사실을 보고 실질 재무 상태를 다시 따지는 경우가 있습니다. 재평가 하나로 결과가 뒤집힌다고 보시면 안 됩니다

부채비율을 낮추는 방법은 자산재평가만이 아닙니다. 회사 상황에 따라 더 간단하고 확실한 쪽이 있습니다.

방법	맞는 상황
가수금 상계증자	대표가 회사에 넣은 돈이 부채로 잡혀 있을 때. 부채가 줄고 자본이 늘어 효과가 두 배
자산재평가	오래 보유한 부동산의 시세가 장부가보다 훨씬 클 때
이익 유보	시간이 있을 때. 가장 정직하지만 가장 느립니다
불용 자산 처분	쓰지 않는 자산으로 빚을 갚을 때. 실제 부채가 줄어 기관이 가장 신뢰합니다

어느 쪽이든 결산 전에 결정해야 그해 재무제표에 반영됩니다. 결산이 끝난 뒤에는 다음 해를 기다려야 합니다.

여기까지가 보는 항목입니다

점수는 항목을 안다고 나오지 않습니다. 우리 회사 숫자를 넣어 몇 점인지, 무엇이 먼저 걸리는지, 무엇을 고치면 얼마가 오르는지를 계산해야 다음 수가 보입니다.

AI 컨설팅 하우스가 하는 일 — 대표님 재무제표와 조건을 넣어 지금 가능한 기관과 금액을 계산하고, 무엇을 먼저 고쳐야 하는지를 순서로 잡아 신청 서식까지 함께 만들어 드립니다.

재평가로 늘어난 금액 자체에는 당장 법인세가 붙지 않고 취득세도 없습니다. 다만 세무상 자산 가액은 그대로여서 늘어난 감가상각비는 비용으로 인정되지 않고, 실제 매각 시에는 원래 취득가를 기준으로 양도차익을 계산합니다.

장부가와 시세의 차이만큼 자본이 늘어나므로 차이가 클수록 효과가 큽니다. 다만 부채는 그대로이므로 부채 자체가 과다한 경우에는 재평가만으로 충분하지 않을 수 있습니다.

유형자산이 대상이며 토지처럼 시세가 오른 자산이 실익이 큽니다. 재평가는 자산 분류 단위로 적용하므로 같은 분류의 자산은 전부 함께 재평가해야 하고, 오른 것만 선택할 수 없습니다.

재평가모형을 선택하면 이후에도 주기적으로 다시 평가해야 합니다. 시세가 떨어지면 자본이 반대로 줄어들 수 있어 계속 적용에 따른 부담을 함께 고려해야 합니다.

재무제표 자체는 그대로 제출되지만 심사역이 재평가 사실을 확인하고 실질 재무 상태를 다시 따지는 경우가 있습니다. 재평가만으로 결과가 뒤집힌다고 보기보다 다른 개선 방법과 함께 검토하는 것이 좋습니다.

여기까지가 제도의 일반적인 내용입니다.
실제로 우리 회사가 어디에 얼마까지 되는지는 업종·업력·매출·재무 상태에 따라 달라집니다.

보유 자산과 부채 구조를 알려 주시면 재평가가 맞는지, 다른 방법이 나은지 짚어 드립니다.

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